是谁搬走了保险柜？厦门信托回应：保管于我司办公场所 7*24小时监控摄像

　　因“搬走保险柜”，信托公司与两家民营房企隔空“喊话”。

　　近日，正荣地产（下称“正荣”）厦门公司在从厦门波特曼财富中心A座9楼搬到17楼的过程中，不慎遗失了正荣与中梁地产（下称“中梁”）在福建厦门合作项目的共管保险柜，而搬走保险柜的则是项目另一合作方厦门国际信托（下称“厦门信托”）。

　　对此，5月18日，厦门信托在回复《华夏时报》记者采访时表示，当前装有共管材料的保险柜保管于我司办公场所，密封条保存完好，并实行7*24小时监控摄像。

　　“正荣和中梁方在与我司的合作中出现严重债务违约且经我司多次沟通协商均未纠正，我司已于2022年8月向法院提起诉讼，当前案件已在审理中。” 厦门信托回复称。

　　保险柜“失踪”始末

　　厦门信托以怎样的方式，以及为何要搬走共管保险柜？为解开这一答案，事件要追溯到2021年5月。

　　彼时，厦门集中供地出让一宗优质地块，吸引了大批房企参与竞拍，随后正荣与中梁联手，历经近1小时、93轮激烈角逐，最终以18.8亿元的总价拿下该项目，溢价率达到49.21%，楼面价也触及约3.15万元/平方米的高位，配建面积达1700平方米。

　　最后该项目名称定为中梁·正荣天著润宸。正荣与中梁分别持股51%、49%，由正荣操盘。

　　据记者获悉，3.15万元/平方米的楼面价远超集美板块其他项目，为2019年岛外出让地块唯一地价破“3”的地块。

　　接近中梁·正荣天著润宸项目情况的A人士告诉《华夏时报》记者，该项目非常优质，周边配套设施完整，涵盖地铁、省内重点三甲医院及集美区最优质的实验小学，而紧邻该地块的其他商品房售价均在4.7万/平方米―5.9万/平方米（二手房报价）之间。

　　若按当时的出让楼面价推算，两家房企拿到该地块的项目未来售价或上述范围之内。

　　拿地之后，两家房企与厦门信托开启合作，后从厦门信托获得融资4.5亿元。贷款期限为2021年8月20日至2022年8月19日(宽展期2个月，即2022年10月19日)。

　　厦门信托入股后持有该项目44%的股权，正荣股权比例不变仍为51%，中梁持股比例有所下降仅为5%。

　　令厦门信托及两家房企始料未及的是，自2021年底，房地产行业进入深度调整期，民营房企相继“暴雷”，面临重重的债务压力，于是纷纷在公开市场承认违约，这也对在建项目造成一定影响。

　　“原定2022年2月中梁·正荣天著润宸项目已达到预售标准，26层的房子已经盖到19层，但厦门信托以‘升级管控’为由不同意用印，因一直拿不到预售证，项目就不能正常开盘销售，也没办法拿到回款。”A人士表示。

　　“三方经过多轮沟通都未能达成一致，时间也越拖越久，直至贷款期限到期。”A人士无奈地说，最后厦门信托以违约为由向法院提起诉讼，目前未有相关判决出炉。

　　厦门信托在回复《华夏时报》中强调，我司秉持兼顾各方利益的原则仍在沟通协商，仍将积极推动和谈，促成项目顺利推进。

　　就在事件陷入僵局之时，今年5月初，正荣厦门公司决定更换办公地点，从厦门波特曼财富中心A座的9楼搬至17楼。

　　据熟悉项目情况的另一位C人士向《华夏时报》记者称，厦门信托正是利用正荣厦门公司在更换办公地点期间抬走保险柜的。

　　该C人士对记者表示，“共管保险柜需三方共同开启，因三家机构（厦门信托、正荣和中梁）办公距离很近，当初约定放在正荣公司。管理保险柜的屋内有两个摄像头，一个由正荣监控，另一个则是有厦门信托来监控。正荣从低楼层往高楼层搬家之前也已经通知厦门信托方保险柜管理员，在搬家当天，正荣方先把智能摄像头拆到楼上去安装，随后工作人员在返回时就发现保险柜失踪了。”

　　据C人士介绍，保险柜里存放的有项目公司的公章、财务章、法人章、空白支票、账户上还有百万元现金以及土地使用权证、工规证、施工许可证等贵重物品。“在谈判的这大半年时间里，彼此都没有起过争执，也是秉承处理问题的态度来解决问题的，这个做法有点奇葩。”

　　发现保险柜丢失后，正荣和中梁双方选择报警处理。

受访者供图

　　C人士直言，确实是在正荣厦门公司搬家那天，厦门信托找人进来搬走保险柜，厦门信托也承认是他们拿走的。但是厦门信托说在他们搬保险柜的时候，也有其他人在场（不明就里的其他员工），所以不是“偷”。

　　5月18日厦门信托官微发布声明也提到，目前保险柜安全存放于该公司办公场所，原有封条保持完整，处于7*24小时视频监控中。

厦门信托官微截图

　　与此同时，厦门信托在回复《华夏时报》记者采访时也表示，鉴于正荣和中梁方的违约事实，我司按照相关协议约定升级监管，接管三方共管的证章照及银行账户等材料并继续按照协议约定的三方共管方式进行管理。

　　去年营收、净利润双双下滑

　　厦门国际信托有限公司前身为厦门市政府于1985年1月设立的厦门经济特区财务公司，1986年经中国人民银行总行批准并更名为厦门国际信托投资公司，是具有法人资格的非银行金融机构。

　　截至目前，厦门信托注册资本人民币41.6亿元（其中外汇资本金1500万美元）。股东分别为厦门金圆金控股份有限公司，占股80%；厦门建发集团有限公司（下称“厦门建发”），占股10%；厦门港务控股集团有限公司，占股10%。三家股东均是国有全资企业。

　　据厦门信托近日发布的2022年年度报告显示，当期实现营业收入12.87亿元，同比下滑28.31%；实现净利润6.93亿元，同比下滑14.94%。

　　报告期内，公司主要经营业务为信托业务和固有业务。其中，期内公司信托资产主要分布在实业、基础产业和房地产，分别占比33.70%、10.59%和10.33%，其余资产分布在证券市场和金融机构等领域。

　　值得注意的是，关于厦门信托与正荣、中梁的诉讼纠纷，其在2022年年报里也有提到，厦门信托与厦门市荣奔置业有限公司、厦门梁星置业有限公司、正荣地产控股股份有限公司、上海中梁地产集团有限公司合同纠纷一案，厦门市思明区中级人民法院于2022年9月19日立案。

　　不过有消息称，出于自身投资安全的考虑，厦门信托决定为中梁·正荣天著润宸项目寻求代建，后来确定代建方为厦门建发。而厦门建发正是厦门信托的股东方之一。

　　对此，厦门信托回复记者称，“我司从未对该项目提出不合理的处置要求，对包括代建在内的所有可行方案均持开放态度且不预设合作伙伴。”

（文章来源：华夏时报）