What？！一款信托产品延期至9999年？

　　近日，招商银行代销的百瑞信托旗下一款产品延期至9999年兑付，引发市场关注。

　　百瑞信托财富管理中心工作人员向媒体解释称，到期日9999年12月31日是指到期日、非固定期限，并非自媒体所说7000年后兑付，这只是行业内对可续期产品的通行写法。举例而言，有产品到期日为5+N，由于N为不确定时间，如果非要写个确切时间，只能这么写，投资人有误解可以理解。

　　不过，上述人士也承认，上述产品涉及的地产公司确已违约，公司目前正积极处置。

　　另有百瑞信托客服人员向媒体回应称，延期至9999年，是对可续期产品期限的通行写法，该产品与房地产项目违约相关，目前正在积极处置。

　　根据产品材料，该信托产品全称为“百瑞宝盈854号集合资金信托计划(金科可续期债3期)”（简称：百瑞宝盈854号），受托人为百瑞信托，托管/保管人为招商银行重庆分行。

　　产品分两期发行，分别于2021年4月30日和2021年5月20日成立，合计存续规模14.27亿元。产品初始存续期限均为2年期，认购起点300万元，浮动报酬计提基准划分6.3%和6.5%两档。

　　信托计划本金用于向金科地产集团股份有限公司（简称：金科地产）进行可续期债权投资，金科地产将收到的款项用于其实际控制的佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司名下位于佛山市的顺德金科城项目四证齐全部分的开发建设。

　　时至2022年7月，百瑞信托发布的《2022年第二季度信托财产管理报告》却显示，百瑞宝盈854号的预计到期日为9999年12月31日。

图源投资者在社交平台发布的APP截图

　　与此同时，相关投资者招商银行APP下关于百瑞宝盈854号产品的投资期限也显示为2914149天，约7984年。

　　房地产信托一度是信托公司的重要业务，也是信托公司重要的收入来源。近年来，受监管政策以及房地产行业整体环境影响，投向房地产的信托资金占比一直呈现下降趋势。截至2023年6月末，投向房地产的信托资金余额为1.05万亿，较上年同期下降3661亿，同比降幅为25.87%。占比6.68%，较上年同期下降2.85个百分点。

　　用益信托数据显示，9月房地产类信托成立规模已跌至10亿元以内。

　　行业观察人士认为，近期，头部房企陆续仍有风险出现，房地产行业因缺乏流动性而风险依旧，从去年下半年多项政策的出台，监管层始终在“保交楼”和刺激房市需求方向发力，并未直接救助地产商，短期内房地产企业的信用状况出现实质性改善可能性极小。从业务情况来看，信托公司普遍收紧了房地产类信托业务，房地产信托业务的主要精力放在存量业务的风险防控及化解方面，新增业务寥寥无几。

　　百瑞信托是上市公司电投产融（000958.SZ）的控股子公司，成立于1986年4月，历经多次增资扩股，目前注册资本为40亿元。

　　截至2023年6月30日，公司资产总额117.84亿元，负债总额1.99亿元。管理资产规模5331亿元，同比增加877亿元。2023年上半年，百瑞信托实现营收3.55亿元，净利润1.66亿元。

（文章来源：信托百佬汇）