什么信托产品 7984年后才到期？

信托产品竟然7000多年后才到期？

　　近日，招商银行在重庆代销的一款百瑞信托产品违约，产品投资期限长达7984年，引发热议。

　　投资期7984年？

　　记者在招行App看到，“百瑞宝盈854号集合资金信托计划”，简称百瑞宝盈854号，在产品介绍中，产品投资期限全部变成了2914149天，也就是7984年。

　　该信托计划的推介机构为百瑞信托有限责任公司和招商银行股份有限公司。

　　对于代销的信托产品情况，招商银行并没有回复。

　　百瑞宝盈854号在2021年4月、5月各有一期募集成立，期限2年。存续规模在14亿元左右。当时，500万元起购利率为6.5%，100万元起购利率为6.3%。

　　产品说明显示，该信托计划无固定期限，被投资人有权根据《投资合同》的约定选择延续某期投资资金期限，续期的次数不受限制，除非发生《投资合同》约定的特定情形，受托人无权宣布投资期限到期。受益人的信托利益存在无限制延期，甚至投资本金损失的风险。

　　来源：信托计划认购风险申明书

　　投向金科地产

　　该产品为房产融资类产品，主要投向金科地产可续期债，用于相关地产项目的开发建设。

　　信托认购风险申明书显示，信托计划成立后，受托人按照委托人意愿，将信托计划本金一次或分次用于向金科地产进行可续期债权投资，金科地产将收到的款项用于其实际控制的佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司名下位于佛山市的顺德金科城项目四证齐全部分的开发建设。

　　不过，信托认购风险申明书提到，佛山金瀚还款能力一般，广州鑫锐现金流、还款能力一般。

　　信托认购风险申明书上描述，根据共同债务人佛山金瀚提供的未经审计的财务数据，截至2020年9月30日，佛山金瀚资产负债率高，佛山金瀚还款能力一般。广州鑫锐还款能力主要依赖于目标项目的开发建设，该项目整体位置一般但周边配套相对成熟，项目货值较多后期拟封闭运作，但初始存续期限内难以累计覆盖投资本金的现金流，还款能力一般。

　　声明书称，共同债务人的经营、财务状况恶化，或拒不承担共同连带还款等责任，可能给信托财产造成损失，进而影响本信托计划的收益。

　　金科地产2023年半年报显示，佛山金科城2020年开建，占地面积11.87万平方米，总建筑面积45.78万平方米。预计总投资30.87亿元，累计已投资23.26亿元。

　　金科地产与百瑞信托已有3起纠纷

　　百瑞信托此前发布管理报告称，因金科地产已触发加速到期条款，百瑞信托已向金科地产发送投资加速到期通知书，宣布债权于2022年9月20日到期，要求金科地产提前归还全部款项。

　　今年1月份，已经有投资者公开在微博上表示，百瑞宝盈854一期、二期违约，到期无法兑现本金。

　　2023年7月14日发布的《2023年第二季度信托财产管理报告》显示，受房地产市场下行等综合影响，金科地产销售情况下滑，销售回款不及预期，现金流持续紧张。金科地产负面舆情频发，多次被下调评级、被起诉及强制执行等。

　　百瑞信托正积极推进包括司法程序等在内的各项风险化解措施，并已向法院申请强制执行，查封了信托计划项下资产，正在积极处置中，采取包括对土地、股权资产进行司法拍卖等措施。

　　金科地产在2023年半年报中表示，公司债务融资规模较大，资产负债水平较高。受宏观经济环境、行业环境、融资环境影响，公司及下属部分子公司流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如期偿还。公司诉讼、仲裁的案件涉及金额较大。如未能妥善解决，则公司被诉案件涉及相关资产可能存在被动处置的风险，从而对公司财务状况、经营利润产生较大影响。

　　金科地产在半年报中披露的作为被执行人的重大案件有38件。金科地产与百瑞信托的纠纷有3起。

　　跟此次信托违约相关的案件是百瑞信托诉金科地产集团股份有限公司、佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司、广州鑫锐昌恒房地产开发有限公司、广州鑫泽昌瑞房地产开发有限责任公司融资纠纷案，涉案金额14.27亿元。诉讼案件目前处于执行中。金科地产表示，公司正在争取和解，已根据实际情况计提预计负债。

　　此外，百瑞信托诉金科地产、杭州金唐房地产、浙江嘉兴金乾房地产、广州鑫锐等公司融资纠纷案涉及12.18亿元，案件也在执行阶段。

　　百瑞信托诉金科地产、重庆金科德元实业、贵州金科新光房地产、重庆市金科星聚置业公司融资纠纷案，涉及金额6.98亿元。

　　金科地产在9月28日发布公司债务情况公告表示，公司及下属部分子公司流动性出现阶段性紧张，导致公司持续出现部分债务未能如期偿还的情形。截至目前，公司及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计金额16.91亿元。

　　金科地产称，公司一方面与各金融机构合作积极化解各类债务风险，争取新增融资投放置换部分存量融资；另一方面积极开展债务展期工作，协商调整存量融资的还款节奏和期限，保留现金流支持项目良性循环。公司已在政府、监管部门及债权人的通力支持和配合下，累计完成356.35亿元有息负债的期限调整工作。